快速成交、價格回調成關鍵詞，北京二手房2024年最終一月網簽破2.1萬套
2024年12月北京二手房網簽量創21個月新高。依據北京市住建委官網數據計算，2024年12月北京二手房網簽量達21556套，環比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。伴跟著網簽數據的增加，商場也顯著產生了改變。“4天快速成交”“簽單到清晨”“價格回調”在此前小眾的詞匯，成為12月的關鍵詞。在二手房中介生意人看來，這種改變一部分得益于方針的繼續效應，而更多的則在于商場繼續轉好下，購房者心態的改變。
購房者心態改變，“快速成交”成常態
北京二手房在方針效應的繼續作用下，接連3個月呈現高位成交趨勢，二手房生意商場也正悄然地從買方商場向賣方商場歪斜。“快速成交”的事例在多個區域的中介組織時有產生。坐落西城三里河片區的某頭部中介組織生意人王維利告知北京商報記者，短短幾天時刻就決議了未來十幾年的居所，而且仍是近1000萬元的出資，在8月、9月時很難遇見，但在最近兩個月卻偶有產生。
王維利標明，“快速成交”的背面很大程度上是購房者親身經歷形成的改變，此前看上的高性價比房源在猶疑的過程中，被他人搶先成交后，然后由心態到本質的改變。例如在11月中旬成交的一套房源來說，購房者在看中一套房源后，在議價環節時由于能否降價20萬元并未和小業主談攏，爾后便一向猶疑。終究，該套房源在時隔5天后被另一位買家購得。
“由于是高需求客戶，所以生意人在后續也為其引薦了其他2套類似房源”，王維利彌補道，但都因價格、房源朝向等問題終究并未成交。可是這些房源在爾后數日便都被其他買家購得。看到這種狀況，購房者便自動開端聯絡找房，終究一套歸納評分并不如之前引薦房源，在購房者與小業主時間短交流4天后，便成功簽約，而且價格還比之前因20萬元降價起伏未能成交的房源貴10萬元。
相同的狀況也產生在石景山八角、向陽潘家園、大興舊宮等多個片區，“議價周期縮短”成為12月生意人口中的關鍵詞之一。
石景山八角片區某頭部中介組織生意人王伯瑜標明，如果說9月時仍是有房沒商場，11月便是有房有商場，那么到了12月便是少數高性價比房源“估值代售”，不愁買家的狀況下，議價周期也從此前的2周乃至更長緊縮到了現在5—7天，議價周期大幅縮短50%。
契稅方針帶來二手房集中網簽
在方針不斷發力帶動下，四季度以來北京二手房成交量堅持高位，商場呈現階段性回穩，12月“減稅”方針及集中網簽推進成交量繼續上升，北京二手房網簽量也創下21個月新高。依據北京商報記者計算，2024年12月北京二手房網簽量達21556套，環比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。
合碩組織首席分析師郭毅以為，12月網簽數量打破2萬套，這既反映了一線成交商場的繼續熱度，也得益于12月1日起施行的契稅減免和一般住宅規范撤銷等方針帶來的稅費優惠。這些方針促進部分之前已成交的二手房在12月集中網簽，然后推進了全體網簽量的小頂峰。
數據量的提高，反映在商場一線生意人身上便是“忙”。“一天之間能坐著歇息的時分，便是簽定合同的時分，”坐落大興舊宮片區某頭部中介組織生意人陸小千標明，926新政落地后，10月、11月商場便迎來轉好，像近期成交的訂單中，一位購房者正午來店里要求看房，生意人依照客戶需求挑選了2套適宜房源。在僅看過一次房源后，當即標明選定了，可巧小業主也因需求置換其他房產誠意出售，當天晚上便在店里成功簽單。簽單完結時已是清晨1點，抵達家中都快2點了。
盡管正午看房晚上簽單的工作極為稀有，但簽單到清晨的工作卻在12月時有產生，坐落向陽潘家園片區某頭部中介組織生意人王斯渺標明，從現在成交的訂單中很大一部分都是在10月、11月就已到過店的購房者，其時由于憂慮方針作用不及預期無法繼續，所以錯過了房源多、價格處于低點的最佳購房窗口期。
王斯渺彌補道，通過這兩個月的調查，商場逐漸向好，也增加了購房者的決心，本就在有高需求的狀況下，看到高性價比房源逐漸削減，然后挑選出手購房。由于工作日生意雙方需求上班等原因，所以比較之前，更多的人挑選在晚上簽定購房合同，也就呈現了簽單到清晨的現象。
部分區域房價首先調整
二手房月成交量數據作為反映商場狀況的“晴雨表”，在2024年最終一個月迎來翹尾收官。回憶2024年北京二手房商場數據，離不開方針的帶動。依據北京市住建委官網數據，2024年1—5月，北京二手房網簽量除受春節假期影響的2月以外，均維持在1.2萬—1.4萬套之間，商場處于較為溫文的狀況。
在北京出臺一系列包含降首付、利率下調等“一攬子”方針發布后，7月二手房網簽量便打破1.5萬套，爾后在9月及11月又連續調整落地限購、契稅、撤銷一般住宅和非一般住宅等方針，10月、11月二手房網簽量也是繼續升高至1.8萬套，12月更是打破2萬套，將商場帶至意味熾熱的“晴雨表”區間。
二手房商場熾熱的一起，部分搶手片區二手房價格呈現了回調。坐落西城區天寧寺片區某頭部中介組織生意人趙洪恩標明，跟著商場的筑底回暖，小業主關于價格的心思預期進一步提高。價格回調也因而遍及存在于掛牌價及成交價中。
“與以往不同的是，價格回調并未對成交構成較大影響。”趙洪恩標明，從近期成交的訂單中來看，小業主合理的價格調整如10萬—30萬元區間購房者遍及能夠承受。究其原因，伴跟著商場回暖的還有購房者的決心，盡管小業主對房源進行了價格回調，可是購房者在通過歸納考慮未來商場、本身需求等原因后到達買賣。
郭毅以為，房價回調現在呈現出明顯的分解特征，這種分解不只體現在不同板塊之間，還存在于老舊房子與次新房之間。此外，從購房者與賣家之間的價格博弈視點來看，相同存在分解現象。
我國城市房地產研究院院長謝逸楓彌補道，現在，北京二手房掛牌量較大，供求關系沒有到達相對平衡，這也是影響房價全面上漲的重要因素。因而，北京二手房價能否由單個或部分上漲趨勢改變為全面普漲，或許由結構性上漲改變為全體上漲，仍需進一步調查商場供求關系的改變以及方針調控的影響。
易居研究院副院長嚴躍進標明，當時態勢清晰顯示出一種趨勢性，而非偶爾現象。購房方針的放寬以及二手房價格的合理調整，加之中心城市二手房租售比的不斷優化，均標明商場正朝著活躍方向開展。因而，要調查全國房地產商場的止跌回穩痕跡，應要點聚集二手房商場，尤其是京滬等要點城市的二手房商場體現。
北京商報記者 王寅浩 李晗
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