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陳述：8月十大城市二手房均價環比跌0.79%

liukang20241周前 (04-22)吃瓜知乎871

中新經緯9月11日電中指研究院11日發布陳述稱，業主以價換量帶動百城二手住所價格繼續下行，二手房成交堅持必定活躍度，但受傳統冷季影響，8月成交量環比遍及跌落。

十大城市二手房價格全體環比跌幅收窄

依據我國房地產指數體系百城價格指數，2024年8月，百城二手住所均價環比跌落0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點；同比跌落6.89%，跌幅較7月擴展0.31個百分點。8月，十大城市二手住所均價環比跌落0.79%，跌幅較7月收窄0.05個百分點；同比跌落7.07%，跌幅較7月擴展0.43個百分點。

圖源：中指研究院，下同。

十大城市二手住所價格同環比均跌落，同比跌幅均擴展。環比來看，武漢和重慶(主城區)二手住所價格環比跌幅較大，別離為1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津環比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之間；成都、深圳和廣州二手住所價格跌幅則均在0.5%-0.7%之間。

同比來看，武漢同比跌幅最大，為11.04%；南京、重慶(主城區)緊隨其后，二手住所價格同比別離跌落9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%-8%之間；深圳跌幅最小，為4.64%。

北京：二手房成交量有所下滑

上月北京二手房成交量短期沖高后，本月成交有所放緩，房價環比跌幅與上月相等。8月北京二手住所價格環比跌落0.87%，跌幅與7月相等。成交方面，方針效應有所削弱，但以價換量下，二手房商場活躍度尚在，8月北京二手住所成交套數達14363套，環比下降7.8%，同比漲幅收窄至31.0%，1-8月累計成交與去年同期根本相等。

上海：二手住所價格環比跌幅收窄

8月，上海二手住所商場活躍度連續回落態勢，成交量降至1.56萬套，房價環比跌幅收窄。價格方面，8月上海二手住所價格環比跌落0.75%，跌幅較7月收窄0.13個百分點。成交方面，8月上海二手住所成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，環比下降12.3%，同比增加15.8%，1-8月成交累計同比小幅增加5.9%。

廣州：二手住所量價環比均下降

8月處于傳統買賣冷季，廣州商場活躍度降溫，量價環比均下降。價格方面，8月，廣州二手住所價格環比跌落0.59%，跌幅較上月收窄0.13個百分點。二手住所成交8346套，環比下降6.5%，低基數下同比增加19.9%，1-8月累計同比增加4.6%。

深圳：8月二手住所成交環比下降近2成

8月，深圳二手住所漸顯乏力，價格跌落態勢未改。成交方面，從7月下旬起，深圳二手房商場略顯疲態，周度成交量動搖下滑，8月深圳二手住所成交套數3804套，絕對值處本年以來月度成交水平低位，環比下降16.8%，低基數下同比增加57.1%，1-8月累計同比增加43.4%。價格方面，8月深圳二手住所價格環比跌落0.61%，跌幅較7月收窄0.08個百分點。

杭州：短期價格仍面對調整壓力

8月，杭州二手房商場熱度回落顯著，短期價格仍繼續調整。成交方面，自本年3月以來，杭州二手房商場全體呈升溫態勢，8月商場降溫顯著，二手住所成交4856套，環比下降23.1%，低基數下同比上漲37.7%，1-8月累計同比上漲18.0%。價格方面，8月杭州二手住所價格環比跌落0.90%，跌幅較7月略有收窄，短期價格仍面對調整壓力。

南京：8月樓市活躍度下降

8月，南京二手住所量價環比均下行。8月居民購房志愿削弱，一起性價比較高房源削減，二手房商場熱度降溫，二手住所成交7501套，環比下降24.7%，同比增加12.1%，1-8月累計同比下降6.5%。價格方面，8月南京二手住所價格環比跌落0.99%，跌幅較7月擴展0.10個百分點。

武漢：居民置業節奏放緩

8月，武漢二手住所價格環比跌幅略有收窄。短期商場決心仍缺乏，購房者張望心情加劇，置業節奏放緩，一起受高掛牌量影響，8月武漢二手住所價格環比跌落1.19%，跌幅較7月收窄0.07個百分點。

成都：8月房價環比跌幅與上月根本相等

8月，成都二手房價環比繼續跌落，成交量有所下行。價格方面，8月成都二手住所價格環比跌落0.66%，跌幅較7月根本相等。成交方面，8月，商場上一些優質房源降價成交后，大都房源仍處買賣雙方博弈中，二手住所成交17494套，環比下降17.6%，同比增加6.4%，1-8月累計同比下降7.4%。

重慶(主城區)：二手住所價格繼續調整

8月，重慶(主城區)二手住所價格環比跌幅小幅收窄。8月，重慶二手房價格調整壓力仍較大，但部分區域在上月大幅調整后，本月調整起伏有所收窄，全體環比跌幅為1.15%，較7月收窄0.1個百分點。

天津：二手房價格下行態勢未改

8月，天津二手住所價格環比繼續跌落。8月二手房熱度一般，學區房熱度落潮后，城六區二手房價格繼續處于陰跌態勢，濱海新區在轉學新政帶動下二手房熱度體現尚可，但繼續性仍待調查。8月天津二手住所價格環比跌落0.70%，跌幅較7月收窄0.05個百分點。

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