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2022年一季度我國房地產總結與展望（中篇）

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城市篇、營銷篇

2022年一季度我國房地產總結與展望（上篇）

城市篇

二三線同比跌43%加速下行

二季度料部分企穩

2022年一季度，全體樓市慘白收場：受商場下行低迷行情影響，房企“躺平”心態嚴峻，推盤活躍性較低，全體推貨量高位回落創3年同期新低；受此影響，成交全體接連下行，返鄉置業“失約”，即便3月有“復蘇”痕跡，環比持增，但單月和累計同比仍為負值，從中心到當地方針“春風”的利好效應沒有在成交層面有顯著體現。分能級來看，一線求過于供，高熱接連，即便方針“高壓”也難抑居民購房熱心；二三線穩中有降，分解加重：西安、鄭州、成都和南京等一季度累計同比降幅已收窄至20%以下，而武漢、廈門、南寧、徐州、寧波、長春、常州、東莞、杭州等一季度累計仍同比下降超50%。

預判二季度，咱們以為，跟著中心“兩會”定調，五部委發聲安穩房地產，到各級當地政府出臺包含降首付、擴展公積金、降房貸利率等一系列辦法，預期部分城市成交有望企穩，同比降幅有進一步收窄，不過“強者恒強，弱者積弱”的分解格式不會產生根本性反轉：中心一二線、強三線城市需求仍舊堅硬，成交預期高位堅持；相較而言，弱二線和廣闊缺少根本面支撐的三四線下行壓力仍舊較大，步履維艱。

總結

新房供給：高位回落顯著不及上一年同期，僅一線相對“堅硬”（本節有刪減）

2022年一季度全國商品住所供給疲軟，商場低迷行情疊加傳統新年營銷冷季使得房企推盤活躍性較低，“躺平”心態嚴峻。據CRIC監測，前2月133個要點城市新增供給3509萬平方米，同比下降48%，乃至較2020年（新冠疫情武漢迸發）同期降幅也達到了15%。不同能級城市呈現出顯著的分解行情，僅一線堅持了杰出的供貨節奏，盡管供給量不及2021年同期，但仍顯著好于2020年和2019年同期，二三線穩步回落，全體供給量降至前史低位。

1、前2月新增供給創3年同期新低，一線推盤仍處前史高位（本節有刪減）

前2月，4個一線城市商品住所新增供給面積317萬平方米，同比下降16%，較2020年和2019年同期增幅別離達到了107%和29%。上海迎來“供給大年”放量顯著，前2月新增供給191萬平方米，創2019年以來同期新高，乃至前2月月均較上一年四季度月均增幅也達到了18%。

29個要點二線城市前2月商品住所供給量為1220萬平方米，較2021年和2019年同期均下降47%，較2020年同期也下降23%。供給縮量最為顯著，2022年前2月月均較2021年四季度月均降幅達71%，在不同能級中居首。

100個三四線城市商品住所供給面積1972萬平方米，同比下降51%，較2020年同期降幅也達到了17%。各城市同比跌多漲少，僅有漳州、安慶、汕頭、金華、桐廬、吉林、連江、濟寧、福清、貴港、海寧等11個城市同比持增，全體供給好于上一年同期。

2、3月供給環比翻番但不及上一年同期，一線單月同比回正

3月全體供給量有了穩步上升，據CRIC監測，30個要點城市預估新增供給面積1307萬平方米，環比翻倍增加172%，不過因上一年基數較高，3月單月同比回落45%,前3月累計同比下降44%，全體供給體現顯著不及上一年同期。

分能級來看，4個一線城市供給顯著放量。3月全體估計供給216萬平方米，環比增224%，同比增36%，前3月累計同比與上一年根本相等。分城市來看，上海本月迎來多盤會集加推，3月供給量達112萬平方米，同環比別離上升了831%和419%，前3月供給累計同比較上一年增幅達215%。北京、廣州、深圳3月供給環比均有不同程度上升，不過仍不及上一年同期，全體前3月供給累計同比持降。

熱門二三線城市供給量也有穩步上升態勢，不過漲幅不及一線，26個監測城市3月算計供給1091萬平方米，環比增164%，同比“腰斬”，前3月累計供給量較2021年同期下降49%。杭州、東莞、大連、海口供給迎來階段性放量，同環比齊增；相較而言西安、鄭州等因前2月放量顯著，3月迎來小幅回調。全體來看，房企推盤活躍性有穩步進步的痕跡，但沒有康復到預期水平。

新房成交：一季度累計同比降42%，一線熱度高于二三線（本節有刪減）

2022年一季度全國商品住所成交規劃為近年來低點，僅一線接連高熱，二三線商場進一步下行。前2月133個要點城市商品住所成交面積5490萬平方米，較2021年和2019年別離同比下降42%和21%，月均較2021年四季度月均下降32%。新房供給同比腰斬后商場心情遭到嚴峻沖擊，新房成交難以放量；而方針寬松對樓市成交的提振需求必定時刻。

1、前2月成交同比下降42%，一線跌幅最小，二三線回落4成（本節有刪減）

前2月，一線城市商品住所成交面積達485萬平方米，同比下降30%，較2019年同期上漲56%。熱度上較2021年末有所下降，前2月月均成交面積較2021年四季度下降25%。受供給顯著縮量影響，4個一線城市中僅上海前2月成交規劃同比微增1%。從供求比來看，4城均處于求過于供狀況，深圳前2月供求比僅0.2。

29個二線城市前2月成交面積算計2270萬平方米，較2021年和2019年同期別離下降39%和24%，月均成交面積較2021年四季度下降38%。前2月全體呈供給缺少狀況，29個二線城市供求比僅0.54，大都城市前2月成交累計同比為負值，僅南京、鄭州和哈爾濱同比正增。

100個三四線城市商品住所成交面積為2736萬平方米，較2021年和2019年同期別離下降46%和28%。九成以上三四線城市商品住所成交規劃同比下降，4成以上城市規劃同比腰斬，僅梅州、梧州等地市堅持同比正增。

2、3月成交環比微增同比近乎腰斬，一線累計同比降幅小于二三線

3月典型城市商品住所成交體現較前2月有所回暖，30個監測城市估計成交規劃為1681萬平方米，環比較2月上漲48%，同比下降47%。一季度30個監測城市成交面積累計同比下降42%，較前2月（累計同比下降39%）降幅擴展3pcts。

分能級來看，一線城市3月估計全體成交新房200萬平方米，環比微增7%，同比降49%，累計同比降37%。北京、廣州和深圳跟著新增供給入市成交開端放量，環比漲幅別離為57%、27%和18%。上海3月多盤加推，疫情突發疊加外圍項目緩慢去化，使得成交環比回落28%。

要點二三線城市3月已開端成交回暖，26個監測城市估計全體成交1481萬平方米，環比增加達56%，同比下降46%。一季度26個城市成交累計同比下降43%，較前2月（累計同比下降41%）降幅擴展2pcts。城市間分解繼續加重，西安、鄭州、成都和南京一季度累計同比降幅已收窄至20%已下，而武漢、南寧、長春等一季度累計仍同比下降超50%。

二手住所：3月加速跌落致累計同比銳減52%，深杭等跌幅顯著（本節有刪減）

比較新房商場而言，2022年一季度二手房商場成交狀況愈加嚴峻。受2021年多個城市出臺二手房指導價，一線城市以及強二線城市成交規劃均收窄至前史低點。疊加面向二手房成交的息稅和信貸方針放寬崎嶇有限，二季度二手房商場將繼續下行，且后續回暖速度慢于新房商場。

1、前2月二手房成交量同比“腰斬”，一線高位回調跌幅超均勻（略）

2、3月9城環比增46%但同比仍降60%，累計同比跌幅達52%

一季度末二手房商場并未有好轉痕跡，3月9個要點城市估計成交291萬平方米，環比雖增46%但同比仍下降60%，同比降幅較9城2月（同比下降48%）擴展12pcts。一季度9城二手房成交累計同比下降52%。

從日成交數據來看，北京、杭州、姑蘇和佛山環比有較大上升，其間杭州環比上漲89%。上述4城商場有稍微回暖現象。但絕大大都城市當時二手房商場仍處于前史規劃底部，雖有方針利好頻出但寬松有限，全體商場仍處于繼續下行中。

房價：一線漲幅堅持、二線分解回落、三四線普降（本節有刪減）

2022年一季度全體新房商場下行趨勢仍舊接連，“量價齊跌”下全國房價同比增速繼續收窄。從環比改變來看本輪房價已調整至底部，部分二三線城市已降無可降。詳細來看，一線城市漲勢凸顯，高端住所的會集存案使得全市均價結構性上升；二線城市全體同比漲幅收窄，各城市間則漲跌分解；三四線城市則遍及同環比齊降，經濟弱市鄙人行商場中房價存在較大下行壓力。

1、70城房價同比回落、環比跌幅持穩，一線房價環比首先上升（略）

2、前2月房價同比增10%，泉州、義烏等部分強三線漲幅超20%

從CRIC監測的2022年前2月133個要點城市新建商品住所成交計算均價看，全國全體房價堅持增加但漲幅收窄，同比上漲10%。一線樓市高熱房價領漲，同比上漲18%；二線商場分解、漲跌不均下全體同比上漲7%；三四線房價小幅回調，同比下降5%。

民富根底較強的三四線城市商場價值凸顯，無論是房價絕對值及漲幅均是當時全國百城中最顯著的一類。前2月房價絕對值TOP10中，三四線城市紹興、珠海和義烏超越姑蘇、寧波等進榜。房價漲幅TOP10中，泉州同比上漲28%位列第一，義烏、咸寧、嘉興和嵊州同比漲幅也均超20%。可見經濟較強、民富較厚的強三四線城市鄙人行商場中也具有極高抗跌性，房價漲幅超越全國均值。

從各能級城市來看，一線城市房價普漲，雖有限價和限簽方針按捺房價虛高，但高級住所的會集存案仍使得北京、廣州和深圳前2月商品住所成交均價別離同比上漲15%、20%和26%。

二線城市房價漲跌分解顯著。部分二線城市房價具有較強抗跌性，疊加一季度商場熱度尚存，如長沙和南京前2月商品住所成交均價別離同比上漲28%和27%。而昆明、沈陽和拉薩購房需求縮短顯著，房價同比降幅超10%。其他城市如福州、天津、合肥、武漢、鄭州、姑蘇等存在不同程度的“以價換量”現象，疊加疫情重復房價同比小幅回落。

三四線城市房價遍及回調，僅包含上述進榜城市在內16個城市前2月房價同比漲幅超10%，首要以東部地區長三角和粵港澳城市群內強三線城市為主。弱三四線城市房價呈現較大降幅，如韶關、南平、梧州、淮北等同比降幅超10%。

庫存：高位動搖，三四線漲幅擴展至20%且去化周期近2年（本節有刪減）

2022年2月，恰逢新年傳統假日，供需疲軟，同環比齊跌，不過全體成交跌幅不及供給，因而狹義庫存小幅微降至6.1億平，成交不濟帶動去化周期由2022年1月末的17.47個月跳增至19.53個月，顯著高于2021年同期水平。廣義庫存高位持穩，微降至38.5億平，潛在庫存危險仍舊較大。

1、狹義庫存微降至6.1億平，一二線相等上一年、三四線漲幅擴展

2021年2月，狹義庫存接連上月回落態勢。據CRIC監測數據，2022年2月百城商品住所庫存量達到了60874萬平方米，環比微降1%，同比增加5%。結合樓市供求，2月恰逢傳統新年假日，疊加，疊加當時商場下行行情，房企大都處于“躺平”狀況，推盤活躍性遍及不高，供給同環比齊降，降幅均超70%，成交如是，但回落崎嶇不及供給，全體商場供求持穩，狹義庫存小幅微降至6.1億平高位持穩。

不同能級城市均堅持環比回落，同比上升態勢。不過環比改變不大，跌幅均在2%以內。同比來看，一二線根本與上一年同期相等，漲幅別離為1%和0.4%。三四線庫存壓力穩步增加，同比上漲12%，在不同能級城市中居首，且漲幅有不斷擴展的趨勢。

詳細來看，一線城市中僅上海一城狹義庫存堅持同環比齊降，盡管供給顯著縮量，但居民成交熱心不減，新開盤項目均勻去化率高位堅持在80%鄰近，價格10萬元/平方米以上的高端盤仍一房難求，上海宅院、招商云璽、蘇河望等開盤當天即售罄。北京供求疲軟，全體狹義庫存與上月根本相等，同比小幅微降3%。廣、深樓市接連低迷，不過得益于供給顯著縮量，狹義庫存環比均呈現回落態勢，不過同比接連上揚，潛在庫存危險值得警覺。

二線城市中，北部和內陸城市比方青島、沈陽、武漢2月末狹義庫存量均超2000萬平方米，位列本月末狹義庫存總量TOP3。大都城市庫存量與上月比較改變不大，漲跌幅均在5%以內，合肥求過于供，狹義庫存環比回落8%；同比來看，漲跌參半，杭州、合肥等跌幅超40%，以合肥為例，雖供需皆有回調，但全體成交熱度接連，去化率高達69%，部分項目比方蜀山意禾佶第，小戶型低總價，疊加學區(50中東校(西園校區)+安醫大附屬小學)優勢，去化率高達66%。包河區藍城濱河灣依據較高倒掛狀況開盤去化體現也獨占鰲頭。而弱二線城市哈爾濱、南昌等庫存積壓狀況顯著，寧波等前期大熱城市迎來階段性回調，同比漲幅也較大。

三四線城市因供給縮量，狹義庫存環比小幅回落，不同城市跌多漲少，但跌幅根本都在5%以內，同比則呈現漲多跌少，不同城市間分解繼續加重：臨沂、欽州、等城市首要源于前史遺留問題，庫存基數較大，疊加成交轉淡，使得狹義庫存同比增幅均在25%以上；而汕頭、惠州、東莞等東南濱海城市則首要遭到方針“調控”影響，成交被按捺，數據實難反映實在的商場需求。此外，少部分城市比方太倉、三亞、東營等2月庫存同比跌幅均在35%以上，庫存危險相對較小。

2、庫存消化周期繼續增至19.5個月，三四線近2年壓力猛增

2022年開年，因全體成交轉淡，去化周期接連穩步上行趨勢，由2022年1月末的17.47個月跳增至19.53個月。不同能級城市皆堅持上揚，一線增至12.96個月，二線增至18.05個月，同比漲幅均在40%以上，現在庫存危險根本可控，而三四線去化周期已達到23.25個月，迫近疫情期高位（25.18個月），顯著高于百城均勻，去化危險浮出水面,同比增83%，居不同能級之首。

詳細來看，一線城市分解加重：北京去化周期超2年，廣州、深圳則處于10-15個月之間，上海缺乏5個月，庫存危險相對較小。改變趨勢來看，北京、廣州、深圳均呈現同環比齊增，首要是因成交熱度回落影響。上海去化周期“一降再降”，已由5.35個月降至4.67個月，顯著低于上一年同期，供給主導型商場下，居民購買力相對富余，購房活躍性仍舊較高，加之本月供給縮量顯著，狹義庫存穩中有降，使得去化周期進一步縮短。

30個二線城市中僅有哈爾濱、大連、長春、蘭州、呼和浩特、青島、鄭州等7個城市庫存消化周期超越2年，以北部內陸城市居多，成交相對慘白；1/3合計9城去化周期在12個月以內。從改變狀況來看，同環比均呈現出漲多跌少，其間哈爾濱、大連、長春、蘭州、呼和浩特、青島等面對去化周期大于30個月且同環比齊增，全體庫存危險仍舊較大。與之構成鮮明比照的是，石家莊、成都等得益于成交熱度上升，去化周期同環比齊降。

三四線城市局勢更為嚴峻，去化周期高達23.25個月，現已逐步迫近2020年疫情期間水平，環比上月大幅上漲10%，而同比增幅在不同能級中居首，庫存壓力驟增，66城中36城去化周期已在20個月以上，其間防城港、煙臺、淄博、臨沂等內陸三四線首要是前史遺留問題，庫存基數較大，全體成交轉淡下，去化周期堅持同環比齊增，而惠州、金華、珠海、汕頭、泉州、東莞、麗水等則因前期需求透支疊加調控加碼等多重要素，去化周期拉長至20個月以上。而三亞等迎來此消彼長的輪動行情，去化周期缺乏10個月且低于上一年同期，全體庫存危險相對較小。

3、廣義庫存同比增3%至38.5億平，弱二三線同比增幅超20%（略）

展望

供給：二季度預期迎來頂峰，“以銷定產”中心一二線或將放量

預判二季度，預期將迎來2022年首輪供給頂峰。一方面，2021年22個中心一二線城市推廣會集供地，依據不同城市項目開工、開售周期，以及2021年會集供地地塊成交開工狀況，第二季度將成為第一個會集入市的時刻點。另一方面，跟著3月兩會舉行，從中心五部委發聲安穩房地產，到各級當地政府出臺包含降首付、擴展公積金、降房貸利率等一系列利好辦法，都在為全體商場開釋活躍信號，房企從推盤到開工的決心正在逐步康復。

分城市來看，一線和短期內商場熱度較高的強二線仍是房企推盤的要點區域。“以銷定產”下加速新房出售體現較好城市貨量入市將成為房企的遍及決議計劃之舉。

弱二三線城市則面對供給繼續縮量，一方面依據2021年二三線城市經營性用地成交建面別離同比下降26%和22%，房企拿地活躍性不高，待開發項目的削減約束新房供給面積的放量；另一方面，房企現金流吃緊的狀況下更多著重會集力量辦大事，或將削削弱二三線城市純新盤的入市，多以持銷項目的續推加推為主。

成交：二季度一線和強二三線將首先企穩，弱三四線繼續盤整下行

考量到方針“春風”至，疊加供給放量，估計二季度全體新房成交規劃將有所上升，環比上漲，但考量到上一年高基數原因，同比仍會下降，降幅會有所收窄。一線城市商場持穩或小幅微增，熱度堅持，二三線樓市成交將跟著供給縮量而接連小幅回落，商場從頭回到分解格式：強二三線樓市首先回暖，弱三四線城市則將接連更長時刻的成交下行。詳細來看，

一線城市二季度估計成交熱度接連，供給放量下，預期全體成交接連穩中有增。各城市中心區域內新盤入市將帶動商場成交量穩步上行；外圍郊環項目“難以導客”的問題將有所改善，開盤去化率也將有所上升。全體而言，二季度一線城市新房商場將堅持高熱的成交走勢。

3月深圳傳將恰當上調二手房參考價。預期在二季度，中心城市實施的二手房指導價方針略有寬松。本輪寬松仍以“試水”為主，預期利好有限故難見中心城市二手房成交在二季度因而呈現顯著跳漲。因而咱們估計二季度全體二手房商場將接連一季度下行趨勢，同比降幅或有收窄但崎嶇有限。各能級二手房商場回暖速度將顯著落后于新房商場。

二三線樓市成交將跟著供給縮量而接連小幅回落，從頭回歸分解行情。中心及當地調控與信貸層面的寬松方針將在二季度逐步在新房成交中得到回應。自身民富根底較強、此前被方針約束的強二三線城市將首先呈現樓市回暖，如姑蘇、杭州、成都和南京等。而需求透支嚴峻的弱三四線城市即便有層層利好方針支撐，短期成交也難有起色，如南充、洛陽、駐馬店、菏澤等。

房價：一線和強二線房價穩中有升、弱二線漲跌分解，三四線回調“未見底”（略）

庫存：中心一二線或將持穩微升，三四線去化周期拉長危險加重（略）

附表1：2022年前2月133個城市新建商品住所新增供給狀況（單位：萬平方米）（略）

附表2：2022年前2月133個城市新建商品住所成交狀況（單位：萬平方米）（略）

附表3：2022年前2月133個典型城市新建商品住所成交均價狀況（單位：元/平方米）（略）

附表4：100個要點城市2022年2月末商品住所狹義庫存及消化周期（單位：萬平方米，月）（略）

附表5：2022年2月末100個要點城市商品住所廣義庫存量及其改變狀況（單位：萬平方米）（略）

營銷篇

扣頭讓利空間有限，途徑效果削弱

總結

營銷活躍性不高，扣頭讓利空間有限

與2021年頭房企活躍的營銷情緒構成比照，本年一季度由集團層面安排的大型營銷活動削減，僅有富力、融創、榮盛等房企推出了一些節日活動。就算在2月新年期間，房企憑借“返鄉置業”營銷策劃的熱心也在下降，樓盤廣告數量少，大都房企營銷活躍性不高，活動規劃和數量都有下滑，乃至部分售樓處直接閉門歇業。

讓利空間有限，一季度全體項目扣頭在9折以上。房企首要依托節日打開活動，商場低迷之下，顧客決心不強，房企也鮮有大規劃促銷活動，遍及堅持在9折以上，扣頭力度不及2021年末。即便部分房企有讓利志愿，全體力度也非常有限。首要是2021年末至今，商場的繼續高壓之下，部分房企現已開釋了最大讓利崎嶇，扣頭觸底，難有再降價空間。且多個城市發布“限跌令”，當地政府依然繼續監控房價崎嶇，比方新年期間，青島市郊部分項目就因為降價崎嶇過大導致被約束網簽。

途徑分銷效果削弱，傭錢費率也有下降（略）

活動多為扣頭降價，跨界、社群呈現新亮點

全體來看，2022年第一季度內房企的營銷立異力度不高，房企營銷方式多以扣頭降價、特價房為亮點，部分房企跨界營銷力度不減，年代我國創立“她年代”社群營銷品牌。

? 節日營銷：區域和項目安排為主，綠洲、融創活動較多

每年一季度的營銷活動多以“新年”、“返鄉置業”、“元宵”等為主題，根本都為“到訪禮”、“引薦禮”、“購房禮”、“新年禮”等組合禮遇。依據CRIC計算的2022年要點房企營銷數據來看，從企業活動舉行活躍程度看，本年綠洲控股(600606)和融創我國的營銷活動較多，綠洲控股均為項目營銷，融創我國區域營銷更多，且針對不同區域項目的活動營銷力度差異顯著；從活動范圍看，廣東、湖南、湖北以及部分要點一二級城市活動更多。在活動安排上，除雅居樂和中海地產為集團營銷外，其他均為區域和項目營銷，主打扣頭降價、一口特價房等，還有部分活動為業主購買車位和付出物業費方面有優惠活動，全民營銷和老帶新等活動根本與之前相同。

? 跨界營銷：賦能品牌形象，健康、居家日子成新方向

從2020年前后開端，房企跨界營銷逐步盛行。依據CRIC不完全計算，要點監測房企2020-2021年房企跨界聯名超80次，其間房企與文明影視、互聯網渠道類公司跨界協作更為頻頻；2022年一季度房企跨界營銷15次，挑選跨界的職業愈加多元化，開端與居民日子渠道、時髦藝術類公司展開協作。浙江世茂×叮咚買菜敞開春日質誠陪同季，即便在疫情重復的當下，也能為業主供給優質春日應季食物，確保業主日子需求；富力集團以“健康日子”為理念，與花樣滑冰女神李子君和咕咚展開公益跑步線上打卡活動，一起在推出新春一口價活動，是本年一季度秉持活躍營銷情緒的房企之一。

?社群營銷：年代我國打入賽道，“她年代”別出心裁（略）

展望

疫情重復加強線上營銷，營銷需做好前置

一季度以來，咱們關注到中心及當地政府接連發聲，支撐房地產平穩開展。現在中心現已有降息、全國性商品房預售資金監督管理辦法等相關方針出臺，一些三四線城市如晉中、德州等下降首付份額，鄭州放松限購、限貸，廣州、姑蘇等許多城市下降房貸利率，哈爾濱免除限售。方針面現已呈現顯著松動，盡管咱們估計方針的傳導需求必定的時刻，短期內很難改變顧客決心，可是方針的放松關于商場會有修正效果。房企能夠結合“暖春”等概念推出一些造節活動，堅持活躍的營銷情緒，別的因為國內疫情有重復，企業能夠推出一些互動性較強的線上營銷活動，如居家運動打卡、小游戲等。

地產全面普漲的黃金年代現已曩昔，房企營銷也需求從頭考量：

短期來看，在分解商場之下，熱門的優質項目仍去化無憂，而較為偏僻、商辦業態等只能經過擴展扣頭，進步傭錢點數以期去化庫存；

中期來看，房企的營銷需求與出資等部分做好前置的協同作業，即拿地時就要更多考慮去化的問題，不能單一依托降價扣頭反轉；

而從長時間來看，未來競賽環境逐步向規劃、贏利、產品、服務平穩開展，財政穩健、交給有確保的房企在營銷方面也會更具優勢。而使用互聯網渠道，經過營銷策劃和安排，進步產品、服務滿意度，建立企業品牌形象，進步客戶黏性，然后完成繼續買賣的根底，將是房地產營銷需求考慮的課題。

附表：一季度部分房企營銷活動狀況（略）

排版丨鳥姐

本文為《2022年一季度全國房地產總結與展望》刪減版

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