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契稅調(diào)整后，有人漲價(jià)也有人降價(jià)！濟(jì)南二手房市場(chǎng)房主現(xiàn)分解

liukang20246天前網(wǎng)友吃瓜123

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11月13日，財(cái)政部等三部分發(fā)布住宅買賣稅收新政，清晰多項(xiàng)支撐房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展的稅收優(yōu)惠方針。

受訪的業(yè)內(nèi)人士表明，此舉旨在下降買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)，在止跌回穩(wěn)向好的關(guān)鍵時(shí)期，相當(dāng)于發(fā)了一個(gè)大紅包，有助于活潑商場(chǎng)，推進(jìn)年末“翹尾”行情。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在查詢中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南二手房商場(chǎng)在轉(zhuǎn)好的一起房主呈現(xiàn)分解。部分房主見(jiàn)商場(chǎng)好轉(zhuǎn)，立馬進(jìn)步價(jià)格；但也有部分房主見(jiàn)商場(chǎng)好轉(zhuǎn)，降價(jià)促進(jìn)交。

契稅調(diào)整“如虎添翼”

在契稅調(diào)整方針發(fā)布的當(dāng)天晚上，濟(jì)南一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人初鑫在回家的路上就接到了多個(gè)客戶的咨詢電話，問(wèn)詢相關(guān)狀況。

初鑫告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，新政對(duì)購(gòu)買首套90平方米以內(nèi)住宅以及超越140平方米的購(gòu)房者沒(méi)有影響；關(guān)于90平方米到140平方米的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠節(jié)約一部分資金。

“關(guān)于90平方米到140平方米的首套房購(gòu)房者契稅能夠削減0.5%，二套購(gòu)房者不超越140平方米的契稅可削減1%。”初鑫舉例說(shuō)明，“如購(gòu)買面積在140平方米以內(nèi)、總價(jià)500萬(wàn)元的首套住宅，此前的契稅規(guī)范是1.5%，算計(jì)要交納7.5萬(wàn)元的契稅；而新政則是1%的契稅，只需要交納5萬(wàn)元，節(jié)約2.5萬(wàn)元。如購(gòu)買面積在140平方米以內(nèi)、總價(jià)500萬(wàn)元的第二套住宅，此前的契稅規(guī)范是2%，算計(jì)要交納10萬(wàn)元的契稅，而新政則是1%的契稅，只需要交納5萬(wàn)元，節(jié)約5萬(wàn)元。”

在別的一家二手房中介公司，負(fù)責(zé)人徐鵬正在向客戶核算購(gòu)房所需交納的稅費(fèi)。“總價(jià)220萬(wàn)元，房子滿兩年沒(méi)有高稅，契稅依照新方針二套房下個(gè)月只繳1%，能省下2.2萬(wàn)元左右。”

在客戶提出能否現(xiàn)在簽約但下個(gè)月再處理相關(guān)手續(xù)的問(wèn)題時(shí)，徐鵬表明，依照購(gòu)房流程，現(xiàn)在購(gòu)房的話，全流程下來(lái)，大概率也要在12月今后處理不動(dòng)產(chǎn)證和交納契稅。

隨后經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者咨詢了稅務(wù)部分，稅務(wù)人員表明：“12月1日前，個(gè)人出售、購(gòu)買住宅觸及的增值稅、契稅沒(méi)有申報(bào)交納的，并且契合方針要求的購(gòu)房者，可在12月1日后依照新方針規(guī)范交納。”

徐鵬告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，自“9·26”樓市新政后，二手房忽然就有所活潑，看房、問(wèn)房的多了一倍，并且從成交時(shí)刻上看，也短了不少。不少客戶在看到中意的房子后10天左右就會(huì)談價(jià)，不像曾經(jīng)，看房10天后仍是比較猶疑，半年都難以成交。

在初鑫看來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降稅后盡管省不了多少錢，但給客戶更大決心。“契稅的調(diào)整不影響房子的買賣，但會(huì)對(duì)買賣雙方心思帶來(lái)奇妙的影響。此次房地產(chǎn)稅收方針調(diào)整向商場(chǎng)傳遞了一個(gè)信號(hào)，便是政府不會(huì)聽(tīng)任房地產(chǎn)商場(chǎng)任意開(kāi)展，將持續(xù)采納辦法保護(hù)房地產(chǎn)商場(chǎng)的安穩(wěn)開(kāi)展。跟著房?jī)r(jià)的安穩(wěn)，購(gòu)房者關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期會(huì)愈加理性。這種預(yù)期的改動(dòng)有助于削減商場(chǎng)的投機(jī)行為，使商場(chǎng)回歸到以寓居需求為主導(dǎo)的健康狀況。”

“個(gè)人感覺(jué)，今年年末的‘翹尾’行情會(huì)更好一些。”初鑫解說(shuō)，“‘9·26’新政激活了國(guó)慶黃金周商場(chǎng)，‘銀十’變成了‘金十’。現(xiàn)在運(yùn)用稅收東西進(jìn)一步撬動(dòng)商場(chǎng)，傳導(dǎo)向好的信號(hào)。”

有人提價(jià)，有人降價(jià)

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，跟著9月26日樓市新政及后續(xù)方針的落地，商場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)商場(chǎng)的決心有所增強(qiáng)，房主的降價(jià)壓力也隨之減小。特別是一些優(yōu)質(zhì)房源，房主乃至開(kāi)端上調(diào)價(jià)格。

以濟(jì)南市中區(qū)的某小區(qū)為例，盡管是學(xué)區(qū)房，但之前價(jià)格一路跌落。在方針利好的影響下，近期部分房主開(kāi)端提價(jià)。該小區(qū)的一位房主王女士告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者：“我原本都做好了再次降價(jià)的預(yù)備，沒(méi)想到方針一變，來(lái)問(wèn)詢房子的人顯著多了，我覺(jué)得這房子還有很大的增值空間，所以恰當(dāng)進(jìn)步了價(jià)格。”

初鑫告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，他店里有一套本來(lái)掛牌275萬(wàn)元的房子，新政施行后房主連續(xù)兩次上調(diào)掛牌價(jià)，終究達(dá)到了290萬(wàn)元。“房主不著急賤價(jià)賣房，所以價(jià)格沒(méi)那么好談，議價(jià)空間比較小了。”

關(guān)于房主上調(diào)房?jī)r(jià)的原因，初鑫以為是商場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)宣布后，不少人心思預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)要回升了，賣方心思預(yù)期顯著好了。

有提價(jià)的也有降價(jià)促進(jìn)交的。

徐鵬告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，就在11月初，他促進(jìn)了一套二手房成交。“這套房子掛了有兩年了，開(kāi)端掛牌價(jià)為210萬(wàn)元，隨后閱歷了數(shù)次下調(diào)價(jià)格，終究以190萬(wàn)元成交。從外表看，成交價(jià)比掛牌價(jià)低了20萬(wàn)元，但房主仍是比較滿意的。要知道，就在兩個(gè)月前，這套房子有買家僅出180萬(wàn)元，并且其時(shí)出價(jià)的買家表明一分錢也不商議，便是180萬(wàn)元。”

初鑫告知經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，近兩個(gè)月來(lái)，濟(jì)南二手房的掛牌量呈現(xiàn)激增，每個(gè)月新掛牌的二手房都是數(shù)千套左右。“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南二手房的掛牌量達(dá)到了8萬(wàn)套以上，并且這個(gè)數(shù)字還在添加。”初鑫解說(shuō)，“其中有2萬(wàn)多套是近幾年才交房的次新房源。”

在徐鵬看來(lái)，近期掛牌的次新房房主大致分為兩類，一類歸于個(gè)人原因著急賣房的“誠(chéng)心”賣家，另一類則歸于“既想賣卻不著急”的房主。關(guān)于“誠(chéng)心誠(chéng)心”想賣房子的房主而言，他們掛牌急、報(bào)價(jià)更趨于商場(chǎng)行情，單個(gè)房源乃至?xí)缘陀谏虉?chǎng)價(jià)；另一部分“試水”的房主掛牌價(jià)偏高、售賣誠(chéng)心缺乏，大部分為測(cè)驗(yàn)調(diào)查自家房子的價(jià)值。

在初鑫看來(lái)，現(xiàn)在，濟(jì)南的二手房商場(chǎng)仍是以買方商場(chǎng)為主，看房者的張望心態(tài)遍及較重。“房源開(kāi)端增多，存量房多了，客戶開(kāi)端有挑選地步了。由于可挑選房源多了，就不是那么著急了，客戶就占主導(dǎo)地位了。”初鑫說(shuō)，“一旦房主抗價(jià)，買家立馬去看其他房源。假如真的想成交，尤其是一些預(yù)備置換大一點(diǎn)房子的房東，主張仍是恰當(dāng)下調(diào)價(jià)格促進(jìn)買賣。”

相同，徐鵬以為現(xiàn)在商場(chǎng)全體掛牌房源較多，且不少房源掛牌價(jià)偏虛高，關(guān)于賣方而言，假使長(zhǎng)時(shí)刻無(wú)法成交，考慮到空置期等其他要素，虧本或許更為嚴(yán)重。“若急于成交，主張賣方最好不要過(guò)于高估商場(chǎng)，適時(shí)而賣。”

在采訪中，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者聽(tīng)到買家和中介們議論最多的是“現(xiàn)在是買房的最好機(jī)遇嗎”“這套房子還有降價(jià)空間嗎”……

對(duì)此，徐鵬說(shuō)，買房什么機(jī)遇最好是個(gè)難題，不管何時(shí)他都無(wú)法給出答案。“我一般會(huì)回答說(shuō)，最重要的是你的預(yù)期，看成交價(jià)是否契合你的預(yù)期，再?zèng)Q議是否出手。”

“契合預(yù)期的便是最好的，本質(zhì)上便是讓房子回歸寓居特點(diǎn)。”初鑫表明。

（群眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者劉勇實(shí)習(xí)生李子怡）

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