12月1日，由財(cái)務(wù)部等三部分發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收方針的公告》正式履行。
據(jù)央視財(cái)經(jīng)，12月2日是方針落地后首個工作日。在各地辦稅大廳，購房者可按新方針交納契稅、增值稅，并處理過戶、不動產(chǎn)掛號等手續(xù)。
在利好方針的密布推進(jìn)下，不少城市11月的成交熱度仍在持續(xù)。
其間，11月深圳二手住所網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；新一線城市中的杭州也在時隔19個月后，二手房再度挺近“萬套年代”，達(dá)1.05萬套。
與此同時，新房“日光盤”頻現(xiàn)。比方，上海融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)邸?玖章等；深圳深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥、深鐵閱云境、財(cái)富城二期等。
在美聯(lián)物業(yè)全國研討總監(jiān)何倩茹看來，當(dāng)一個城市二手房成交能持續(xù)堅(jiān)持“榮枯線”以上6個月，就有較大概率呈現(xiàn)價(jià)格上的回轉(zhuǎn)。
現(xiàn)在，不少搶手城市的二手房價(jià)格通過幾年的調(diào)整，價(jià)格現(xiàn)已呈現(xiàn)顯著回調(diào)，再跌落的空間現(xiàn)已縮小；加上首付份額、房貸利率現(xiàn)在已調(diào)整到十分低的水平，對許多剛需購房者而言，當(dāng)下是不錯的購房時機(jī)。
深圳前海某項(xiàng)目選房現(xiàn)場 受訪者供圖
北上廣深，團(tuán)體升溫
“現(xiàn)在深圳的二手房成交起來了，盡管現(xiàn)在價(jià)格還未起來，大多數(shù)樓盤的成交價(jià)仍低于指導(dǎo)價(jià)，但許多小區(qū)的筍盤不斷被消耗掉，價(jià)格有企穩(wěn)趨勢。”12月2日，深圳房產(chǎn)中介邵東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。
在邵東看來，現(xiàn)在深圳二手房全體商場現(xiàn)已回到了2017年前的水平，處于底部狀況，假如這種成交量可以一向堅(jiān)持，估計(jì)下一年年中就會在價(jià)格上有所體現(xiàn)。
“比方深圳北站片區(qū)，這兩個月絕大多數(shù)新盤都清空了，盡管價(jià)格上仍是有很大扣頭，但對全體的庫存去化作用顯著。”邵東表明。
每經(jīng)記者注意到，自9月底連續(xù)公布樓市新政后，一線城市商場成交持續(xù)堅(jiān)持熾熱狀況。
其間，深圳二手房成交堅(jiān)持“昌盛線”水平。據(jù)樂有家研討中心監(jiān)測，深圳11月新建商品住所預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年以來的第二高點(diǎn)。二手住所網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年以來最高點(diǎn)。
深圳二手房成交量走勢 來歷：深圳華夏研討中心
上海樓市相同體現(xiàn)亮眼。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，11月上海二手房（含商業(yè)）成交總量打破27000套，創(chuàng)近44個月新高。安居客上海監(jiān)測顯現(xiàn)，該月二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，逾越6月，成為年內(nèi)最高。
上海二手房成交套數(shù)狀況來歷：安居客
另據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)20個月新高。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會計(jì)算顯現(xiàn)，10月26日至11月25日，廣州市二手房住所網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增加10.01%。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，12月2日至3日，廣州各區(qū)不動產(chǎn)掛號中心的線上號源已根本約滿。
成交熾熱的還有杭州。
據(jù)杭州我愛我家計(jì)算，11月杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增加14.7%，同比上一年的8850套上漲18.8%。這一成交數(shù)據(jù)不只再度改寫年內(nèi)最高月度成交紀(jì)錄，也意味著時隔19個月，杭州樓市重回“萬套年代”。
在部分業(yè)內(nèi)人士看來，跟著9月底以來方針效應(yīng)的持續(xù)開釋，疊加購房門檻下降、首付份額下調(diào)、房貸利率走低以及稅費(fèi)本錢削減等多方面要素，商場活躍度有望進(jìn)一步連續(xù)。
何倩茹說到，在9月樓市松綁今后，不少城市的熾熱已持續(xù)兩個月，堅(jiān)持“高溫”，估計(jì)在四季度剩下的時間里，如開發(fā)商及二手業(yè)主能堅(jiān)持抑制的定價(jià)戰(zhàn)略，樓市成交量仍有很大概率堅(jiān)持高位，但估計(jì)方針的遞減效應(yīng)也會同時發(fā)生。假如成交量不及方針，可持續(xù)重視方針工具箱。
新盤加推，價(jià)格漲了
就新房而言，盡管分解仍在，但一再呈現(xiàn)的“日光盤”，的確給了商場帶來了不少決計(jì)。
每經(jīng)記者注意到，自9月底以來，深圳、上海各自誕生了4個“日光盤”。
在上海，融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)邸?玖章等樓盤相繼“日光”。深圳也不甘示弱，10月以來深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥、深鐵閱云境、財(cái)富城二期等開盤售罄，深鐵閱云境更是不到兩小時售罄214套房源，認(rèn)籌率高達(dá)233%，改寫深圳東部近兩年的入圍份額紀(jì)錄。
“現(xiàn)在的‘日光’跟曾經(jīng)樓市熾熱時的‘日光’仍是有些距離。曾經(jīng)商場熾熱時，買家更多的是看中與二手房的價(jià)差或許房價(jià)上漲的預(yù)期，大部分都是買家自動出場。而現(xiàn)在的‘日光’，更多的是因?yàn)殚_發(fā)商自身讓利比較兇猛，更看中性價(jià)比。”
邵東向記者表明，近期深圳新房“日光”除了自身商場回暖的要素外，還與推盤量相對較少、開發(fā)商自動讓利等要素有關(guān)。
“深圳新盤答應(yīng)的最低扣頭是八五折，有些項(xiàng)目為了招引顧客，選用較為顯著的扣頭戰(zhàn)略，如限時掛號九九折、認(rèn)籌凍資九七折、開盤認(rèn)購九一折等，終究甚至能做到八五折。此外，操控存案房源數(shù)量也是常見手法。”邵東說。
每經(jīng)記者整理發(fā)現(xiàn)，本年深圳的4個“日光盤”全體推盤量都不算大：海德園116套房，深業(yè)上城學(xué)府324套房，中建觀玥192套房，深鐵閱云境214套房。
不過，跟著去化向好，單個項(xiàng)目的加推價(jià)格有所“上升”。以上一年10月光亮區(qū)鳳凰城板塊的“日光”項(xiàng)目中建觀玥為例，一期存案均價(jià)3.8萬元/平方米，開盤折后3.25萬元/平方米起。
近來，項(xiàng)目加推147套房源，盡管仍可在存案價(jià)基礎(chǔ)上享用必定扣頭，但終究成交的單價(jià)比較一期有所舉高，折后單價(jià)約3.49萬元/平方米起。
相似的還有深圳南山板塊本年入市的兩個新盤。其間，招商四海臻邸二期于2024年11月22日晚開盤，開盤去化率超96%，存案價(jià)約11.23萬元/平方米，最低扣頭價(jià)約8.36萬元/平方米起。
同為南山板塊的金眾云山海項(xiàng)目一期4月開盤，存案價(jià)約8.94萬元/平方米，折后單價(jià)約6.2萬元/平方米起。
樂有家研討中心剖析稱，本年以來深圳已出臺16次方針調(diào)控，觸及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)、購房名額、購房首付、限售方針、財(cái)務(wù)影響等多個方面，可見本年主管部分對“穩(wěn)樓市”的決計(jì)力度空前。而9月底這波方針“組合拳”也給商場帶來了正向作用，深圳樓市正逐漸走出低谷。
中指研討院則說到，9·26新政支撐力度大，作用持續(xù)性強(qiáng)于以往，10月以來商場量價(jià)呈現(xiàn)階段性康復(fù)，11月中心城市出售堅(jiān)持必定規(guī)劃。跟著年底房企沖刺出售成績，加大推盤力度，估計(jì)12月房地產(chǎn)商場將堅(jiān)持必定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是干流。
來歷丨每日經(jīng)濟(jì)新聞
記者丨陳榮浩
